A partir de la documentació que es necessita per redactar la ITE, nosaltres identifiquem un sèrie d'actuacions preventives i de manteniment, així com les obres de reparació i/o millores dels elements comuns (estructurals, instal•lacions, envolupant, etc…)

Una identificació d'aquestes actuacions i la seva valoració econòmica permet disposar d'unes previsions econòmiques fiables i programades, de manera que s'eviten les vesses extraordinàries i principalment, està comprovat que una planificació de les actuacions redueix considerablement els costos de manteniment i reparació (perquè, mitjançant la identificació de recursos i factors condicionants, a través de la planificació dels treballs es permet exercir un control dirigit a la reducció de terminis i costos, mitjançant l'optimització dels processos productius. amb una correcta planificació temporal es redueixen els costos indirectes mitjançant la minimització dels temps d'espera entre activitats i l'òptima assignació de recursos).

Per tant, el nostre treball consisteix en:

• Inspecció Tècnica de l'Edifici (inclou l'emissió de l'informe tècnic i la tramitació de la ITE davant l'administració competent)
• Elaboració del llibre de l'edifici (, que inclou: instruccions d'ús i manteniment, pla de manteniment de l'edifici, redacció de la planificació temporal de les actuacions per a la conservació i reparació de l'edifici (reparacions estructurals, reparacions o millores de les instal•lacions i millora de les condicions d'accessibilitat i habitabilitat.)
• Estudi detallat de costos de les actuacions durant un període de 5 anys. Una vegada realitzat l'estudi de costos i la planificació temporal, podem tenir el coneixement del cost mensual de l'obra (evitant les vesses extraordinàries).
• Seguiment i actualització de totes les actuacions i assessorament tècnic en matèria d'urbanisme, edificació i instal.lacions, mitjançant la figura del tècnic de capçalera.

(El seguiment i actualització de la planificació d'una obra, permet identificar les possibles desviacions sobre el planning, permetent determinar les actuacions correctores per poder revertir o minimitzar l'impacte sobre el resultat temporal i econòmic final de les actuacions).

El tècnic de capçalera realitza els següents serveis:

• Butlletins mensuals o trimestrals informatius.
• Assessorament en àmbits d'urbanisme, edificació i instal·lacions.
• Assessorament telefònic individualitzat a tots els propietaris d'habitatges (consultes particulars).
• Seguiment documental de la planificació i valoració de les obres.

Moment 0.

• Realització de la ITE i la seva tramitació davant l'administració competent.
• Elaboració de documentació: Llibre de l'edifici i planificació de les actuacions a realitzar durant un període de 10 anys; Descripció i Valoració detallada de les actuacions durant un període de 5 anys.

De 0 a 5 anys.

• Tècnic de capçalera (seguiment de les actuacions).

Als 5 anys.

• Actualització de la descripció i valoració detallada de les actuacions durant un període de 5 anys. Informe intermig.

Als 10 anys.

• Actualització de la descripció i valoració detallada de les actuacions durant un període de 5 anys. Informe intermig.
• Elaboració de documentació: Llibre de l'edifici i planificació de les actuacions a realitzar durant un període de 10 anys; Descripció i valoració detallada de les actuacions durant un període de 5 anys.

• La redacció del Pla de Manteniment permet definir amb exactitud els costos futurs en manteniment i reparacions, evitant així les vesses extraordinàries.
• El seguiment del nostre “Pla de Manteniment” assegura una reducció d'aquests costos.
• Posa a la disposició de la comunitat de propietaris la figura del Tècnic de Capçalera.
• Mitjançant una petita quota mensual es cobreix la totalitat d'aquest servei, per la qual cosa no suposa una despesa inicial.
• Assegura el compliment de la normativa ITE.

Aquesta metodologia d'actuació optimitza els recursos energètics existents, amb la qual a curt termini s'obtindrà una reducció tant en el consum com en el cost de l'energia.

Per a això, treballem en dues línies fonamentals:

• Optimització de la tarifa energètica existent, duent a terme una revisió dels contractes d'energia.
• Optimització de les instal·lacions existents, tant en el seu ús i explotació com en la seva millora.

En una comunitat les dues partides principals de consum d'energia són:

• Energia elèctrica (ascensors, enllumenat, climatització, etc…).
• Combustible (calefacció, acs, etc…).

Per tant, caldrà dirigir-se a la utilització de tecnologies més eficients. No sempre un major consum equival a un major servei. S'aconseguirà un grau d'eficiència òptim quan el consum i el confort estiguin en la proporció adequada.

Mitjançant una diagnosi de la situació actual establim una planificació de les actuacions a realitzar que permeti obtenir resultats d'estalvi a curt termini. Per a nosaltres és fonamental minimitzar la inversió a realitzar, per la qual cosa dediquem gran part dels nostres esforços a detallar un pla que assegura una ràpida amortització de la inversió, la qual cosa permet obtenir un major estalvi a mitjà i llarg termini.

El nostre pla es desenvolupa en els següents passos:

• Valoració del potencial d'estalvi, identificació dels centres de consum i fonts d'energia. mitjançant una petita comptabilitat energètica a partir dels consums anuals de l'energia elèctrica així com de combustible i aigua es poden aconseguir ràtios de consum energètic de la comunitat. a partir d'aquests ràtios es pot classificar a la comunitat des del punt de vista de l'eficiència energètica i prendre les mesures necessàries per reduir el consum i cost de l'energia.
• Auditoria integral dels centres de consum. S'ha de començar per un estudi detallat de la situació actual, on es tindrà molt present el recollit en el codi tècnic de l'edificació (*cte) i el reglament d'instal·lacions tèrmiques en edificis (RITE).
• Disseny tècnic de solucions. Amb tota la informació obtinguda en l'estudi, considerant els usos i necessitats de l'edifici, i les normatives existents, es dissenyarà un pla d'actuació amb mesures concretes, en funció de l'horitzó temporal marcat i de les millors solucions existents al mercat.
• Estudi de la viabilitat econòmica. És una fase molt important en el desenvolupament del pla, en la qual es realitza un estudi detallat del cost de la inversió i es calcula l'estalvi energètic que permet.
• Realització de les actuacions. Arribat a aquest punt es duran a terme les actuacions definides i programades en el pla.
• Elaboració d'un pla de gestió i manteniment a càrrec del gestor energètic. Una vegada finalitzades les actuacions la figura del gestor energètic realitza el seguiment del pla, avaluant periòdicament els objectius d'estalvi definits, sent fonamental a l'hora de detectar possibles desviacions d'aquests objectius i corregir-les a temps.

• Gestió i negociació dels contractes de subministrament.
• Assessorament telefònic en matèria energètica.
• Revisió i control dels plans de manteniment tant preventiu com a correctiu.
• Comptabilitat energètica.
• Elaboració d'informes periòdics.
• Control de centres de consum.

• La redacció del Pla d'Estalvi Energètic permet definir amb exactitud l'estalvi energètic a obtenir tant en el cost de l'energia com en el consum de la mateixa.
• Assessorament telefònic en matèria energètica.
• Posa a la disposició de la comunitat de propietaris la figura del Gestor Energètic.
• Mitjançant una petita quota mensual es cobreix la totalitat d'aquest servei, per la qual cosa no suposa una despesa inicial.

Aquest pla engloba tot l'establert en el pla d'estalvi energètic bàsic més la implantació d'energies renovables, amb la finalitat d'obtenir uns resultats d'estalvi superiors i aconseguint així minimitzar l'impacte del cost energètic de la comunitat a valors irrisoris.

A causa de les limitacions que es poden presentar en la implantació d'energies renovables en les edificacions existents, s'estudiarà de forma detalla i particular la idoneïtat l'energia renovable a implantar que s'adapti millor a l'és necessitats i possibilitats que ofereix cada comunitat de propietaris.

Aquest pla complementa l'ampliació del pla d'estalvi energètic bàsic en els punts:

• Estudi tècnic de les solucions adoptar.
• Estudi de la viabilitat econòmica.

Es posa especial atenció a l'estudi de la viabilitat econòmica. A causa que en aquest pla l'objectiu principal és el de reduir el cost energètic de la comunitat.

En aquest pla es poden presentar dues situacions econòmiques diferents per a la implantació de les energies renovables:

1. Repercutir el cost de la implantació de les energies renovables establertes en el pla a càrrec de la comunitat (INVERSIÓ INICIAL), i aquesta sent amortitzada en el temps amb l'estalvi energètic obtingut.
2. Que Adeinnova assumeixi el cost d'implantació de l'energies renovables establertes en el pla (SENSE INVERSIÓ INICIAL) i es beneficiï d'un % de l'estalvi energètic obtingut.

• Possibilitat d'implementar energies renovables SENSE INVERSIÓ INICIAL.
• Obtenció d'estalvi de forma immediata una vegada executades totes les actuacions que contempla el pla.
• Reduir la dependència de les energies fòssils.
• Reduir el cost energètic de la comunitat a valors irrisoris.